Hauskaufberatung

Hauskaufberatung Immobilienkauf Hamburg Lübeck

Im Zuge einer gewünschten Hauskaufberatung begleite ich Sie bei der Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie im Großraum Hamburg und Lübeck. Die Prüfung von Verträgen (Bauträger, Hausverkäufer), von Rechnungen, Angeboten und geplanten Ausführungen übernehme ich ebenfalls. Als Bauingenieur, unabhängiger Baugutachter und Energieberater stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen und -übergaben qualitätssichernd zur Seite.

Üblicherweise findet eine Hauskaufberatung in Form eines Ortstermins statt, bei dem eine Besichtigung, sowie eine Untersuchung und Dokumentation der Immobilie zur Ermittlung des realistischen Kaufpreises vorgenommen werden. Die Hauskaufberatung endet mit einer Abschlussbesprechung.

Selbstverständlich können auch nach dem Ortstermin noch offene Fragen geklärt werden. Dieser Service ist bis zu einem bestimmen Grad inklusive.

Gehen Sie auf Nummer Sicher - vor dem Hauskauf!

In vielversprechenden Immobilienanzeigen werden die Kaufobjekte oftmals über die Maßen angepriesen, wie z.B. »umfangreich modernisiertes Wohnhaus«, »top gepflegt« oder »fast neuwertig«. Die Devise vieler Immobilienverkäufer ist klar: sie wollen mit solchen »Anzeigen« die potenziellen Käufer neugierig machen, auch wenn diese Aussagen nicht immer der Wahrheit entsprechen.

Aber was verbirgt sich wirklich dahinter ?
Oft sind nur oberflächliche Schönheitsreparaturen (neuer Außenanstrich, geweißte Kellerwände) vorgenommen worden, die dem Laien das Kaufobjekt schmackhaft machen sollen. Häufig ist die Immobile aber stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig. Die dafür notwendigen Kosten können bis zu 40% des Kaufpreises ausmachen und haben schon so manche Existenz bedroht.

Lassen Sie sich daher beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie von einem Bausachverständigen beraten! Dieser erstellt Ihnen auch eine entsprechende Kostenschätzung der Sanierung.

Ein vermeintliches »Top-Angebot« kann schnell zum Fass ohne Boden werden. Hauskäufer entscheiden häufig aus dem Bauch heraus, was von findigen Verkäufern ausgenutzt werden kann. Lassen Sie sich nicht täuschen! Oft tritt Ernüchterung ein, wenn man das vermeintliche »Traumhaus« beim Besichtigungstermin mit dem Bausachverständigen genauer unter die Lupe nimmt.

Daher raten viele Institutionen wie Verbraucherzentralen, Banken, Sparkassen und Medien dazu, sich bei der Kaufentscheidung von einem Bausachverständigen beraten zu lassen. Vor dem Hauskauf sollte immer die Begutachtung der Immobilie im Vordergrund stehen.

Was gehört zu einer Hauskaufberatung?

Nach erteiltem schriftlichen Auftrag (auch per E-Mail) erkundige ich mich zuerst nach Ihren Wünschen und Anforderungen an das Haus. Dann werden Ihre offenen Fragen zur Immobilie in einem mehrstündigem Ortstermin (2 bis 4 Stunden) geklärt. Anschließend wird das Objekt umfassend auf Schäden untersucht. Falls erforderlich, werden zerstörungsfreie Untersuchungen durchgeführt und alle Schäden dokumentiert. Die Untersuchung und Dokumentation mündet - wenn gewünscht - in ein schriftliches Gutachten. Abschließend (möglichst ohne Beisein des Verkäufers) gebe ich Ihnen eine mündliche Stellungnahme zu dem Objekt.

Bekomme ich ein schriftliches Gutachten?

Auf ausdrücklichen Wunsch bekommen Sie selbstverständlich ein schriftliches Gutachten in Form einer »Gutachterlichen Stellungnahme«. Die Ausarbeitung der beim Ortstermin gemachten Notizen und Fotos (ggf. Messdaten) dauert in der Regel 10 bis 15 Arbeitsstunden.

Folgende Punkte sind Teil des schriftlichen Gutachtens:

Wird der Hauskauf von Ihnen getätigt, kann das Gutachten durch folgende Punkte ergänzt werden: